Konut Satışları Artıyor, Fiyatlar Düşüş Gösteriyor

Endeksa’nın Ekim 2025 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde konut satışlarının arttığını, ancak fiyatların enflasyondan arındırıldığında düştüğünü gösterdi.

Endeksa’nın Ekim 2025 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde konut satışlarının güçlendiğini, fakat fiyatların enflasyon etkisinden arındırıldığında düştüğünü ortaya koydu. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,5 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlar bir yılda %2,9, Ekim ayında ise %0,4 oranında geriledi. Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak hesaplandı.

Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 adet konut satıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre %0,5 düşüş anlamına geliyor. Ancak 2025’in Ocak-Ekim döneminde konut satışları yıllık bazda %16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı. Kredili konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %64 yükselerek güçlü bir toparlanma sinyali verdi.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, yılın ilk 10 ayında görülen satış artışının talebin canlılığını gösterdiğini belirtti. Öğüt, 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını beklediklerini ifade etti. Nominal fiyat artışının sürmesine rağmen, enflasyondan arındırıldığında reel gerilemenin devam ettiğini vurguladı.

Endeksa’nın verilerine göre, Ekim ayında en yüksek değer artışının yaşandığı iller sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da yıllık nominal artış %54,6, Çanakkale’de %42, ve Samsun’da %41,2 olarak kaydedildi. Fiyat artışının en düşük olduğu iller ise Hatay, Muğla ve Aydın olarak belirlendi.

Türkiye’nin dört büyük ilinde konut fiyatlarındaki yıllık artışta liderlik Ankara’nın oldu. Ankara’da nominal artış %37,1, İstanbul’da %29,8, İzmir’de %27,8 ve Bursa’da %27 olarak kaydedildi.

Rapora göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %28,8 arttı; ancak reel olarak %3,2 geriledi. Aylık bazda ise nominalde %0,5 düşüş, reelde %3,3 düşüş kaydedildi.

Türkiye genelinde ortalama kira fiyatı 24.923 TL olarak hesaplandı.

Endeksa kategorisinden daha fazlası