Banu Özgen Yılmaz: Kentsel Dönüşümde Dünya Bankası Kredisi Fırsatı
Banu Özgen Yılmaz, Dünya Bankası’nın sunduğu kentsel dönüşüm kredisinin İzmir’deki düşük talebine dikkat çekti.
Dünya Bankası, riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla özel bir kentsel dönüşüm kredisi sunuyor. Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Banu Özgen Yılmaz, İzmir’deki kentsel dönüşüm kredisi talebinin diğer şehirlere göre oldukça düşük kaldığını ifade etti.
Yılmaz, bu krediyi, yaşlı ve riskli binalarını kentsel dönüşüme sokmak isteyenler için büyük bir fırsat olarak nitelendiriyor. 180 ay vade, 1 yıl geri ödemesiz dönem ve %0.69 faiz oranıyla 3 milyona kadar kredi imkanı sağlandığını belirtti.
Kredinin tanıtımına rağmen, kentsel dönüşüm kredisinin yeterince bilinmediğine dikkat çeken Yılmaz, firmalarının bu süreçte kapsamlı danışmanlık hizmetleri sunduğunu vurguladı.
Yılmaz, “İzmir’de yapı stoğunun yaşı oldukça yüksek. Özellikle sahil bölgelerinde 50 yılı aşkın binalar mevcut. Bu durum, deprem riski açısından ciddi bir tehlike oluşturuyor. Kat malikleri, binalarının riskli ilan edilip yıkılma ihtimali nedeniyle karot aldırmaktan kaçınıyor. Bir kişinin bile başvurusu, süreci başlatmaya yeter. Öncelikle kat malikleri arasında bir fikir birliği sağlanması gerekiyor. İzmir depreminde evleri hasar gören birçok aile, ne yapacaklarını bilemedi ve büyük mağduriyetler yaşadı. Maliyet sorunları nedeniyle kentsel dönüşümden kaçınıldı. Bu konuda çeşitli alternatifler geliştirildi. İzmir, başlangıçta pilot bölge olarak seçilerek Dünya Bankası’ndan kredi imkanı sağlandı. Şimdi ise İstanbul ve diğer şehirler de bu kampanyadan aktif olarak yararlanmaya başladı. Hatta bu şehirlerde, İzmir’den daha fazla talep oluştu. Bu durum, bina yapımını ve yenilemeyi teşvik etti. İzmir’de yapılan tanıtımlara rağmen, vatandaşlarımız Dünya Bankası’nın sunduğu kentsel dönüşüm kredisinden habersiz. Biz burada devreye giriyoruz ve vatandaşlarımızı bilgilendirerek ne yapmaları gerektiği konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz,” dedi.
Banu Özgen Danışmanlık olarak, avukat, mimar ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan bir ekip ile kentsel dönüşüm konusunda anahtar teslim hizmet sunduklarını belirten Yılmaz, kat maliklerinin belediyelerle olan diyaloglarının hukuksal boyutunu ve kat malikleri arasındaki anlaşmaları kapsayan danışmanlık hizmeti verdiklerini ifade etti. Bu hizmetin, yanlış bilgilendirmelerin önüne geçerek kentsel dönüşüm sürecinin sorunsuz ilerlemesine katkı sağladığını vurguladı. İnsanlar, haklarını öğreniyor ve düzenlenen sözleşmelerin kendilerini koruyup korumadığını kontrol edebiliyor. İmar durumu belgeleri teknik ekip tarafından inceleniyor; müteahhitin sunduğu metrekarelerin uygunluğu değerlendiriliyor. Dünya Bankası kredisinin şartları, kat maliklerince nasıl faydalanılabileceği gibi konular titizlikle ele alınıyor. İzmir pilot il olarak belirlenmesine rağmen, İstanbul bu kampanyadan daha fazla faydalanıyor. Bu alanda uzmanlaştık ve deneyim sahibiyiz, bu nedenle İzmir’in yanı sıra Balıkesir, Manisa ve diğer çevre illerden de talep alıyoruz,” diye ekledi.
Son dönemde gayrimenkul yatırımcılarının yurtdışındaki alternatiflere yöneldiğini belirten Yılmaz, “Yatırım yapmak isteyenler şu anda faizlerin düşmesini bekliyor. Ancak mevcut ekonomik koşullar nedeniyle faiz indirimi pek olası görünmüyor. İnsanlar yatırım yapmak istiyor ancak nereye yatırım yapacaklarını bilemiyor. Bu nedenle yurtdışı yatırımları son zamanlarda daha çok gündeme geliyor. Kuzey Kıbrıs, bu noktada doğru bir lokasyon olarak öne çıkıyor. Biz, aynı zamanda Kuzey Kıbrıs merkezli Noyanlar Şirketler Grubu’nun İzmir yetkili acentesiyiz. Noyanlar, 53 yıldır hizmet veren ve Kıbrıs’ta toplamda 11 binden fazla konutun yer aldığı 30 projeye imza atan köklü bir marka. Müşterilerimin doğru yatırımlar yapmalarına yardımcı olmak için onlarla çalışmayı tercih ediyorum. İzmirlilerin Kıbrıs’a talebi artarak devam ediyor. Şu anda alım için doğru zaman. Noyanlar’ın güvenilir marka algısı, her bütçeye uygun ödeme seçenekleri, planları, kira garantisi ve farklı bütçelere hitap eden proje alternatifleri yatırımcılar için avantaj sağlıyor. Noyanlar Şirketler Grubu, 27 Haziran’da gerçekleştireceği İzmir ofis açılışında yatırımcılara avantajlı projelerini tanıtacak ve alım rotalarını Kıbrıs’a çevirmelerini sağlayacak özel koşullarla bir lansman kampanyası sunacak. Müşterilerimizi ve gayrimenkul yatırımcılarını 27 Haziran Cumartesi günü Noyanlar Şirketler Grubu’nun Ege Perla’da gerçekleştireceği bu büyük lansmana davet ediyoruz,” şeklinde konuştu.
